Der Markt für Immobilien boomt, und jetzt ist es besser als je zuvor, in Immobilien zu investieren. Offshore-Immobilien stechen unter den Anlageoptionen hervor, da es sich um ein hartes Asset handelt, das eine Diversifikation der Anlageklasse und wahrscheinlich der Währung bietet. Wenn Sie nach einer Möglichkeit suchen, Cashflow zu generieren und gleichzeitig echtes, langfristiges Vermögen aufzubauen, könnte dies die Gelegenheit sein.
Hier sind die Orte, auf die Sie dieses Jahr Ihre Aufmerksamkeit und Ihr Kapital konzentrieren sollten:
1. Panama
Panama ist einer der besten Orte, um im Ausland Immobilien zu kaufen. Ich empfehle Panama insbesondere für zwei Dinge: Mietwohnungen und landwirtschaftliche Möglichkeiten.
Panama City, wo sich die Wiederverkaufstransaktionen verlangsamt haben, ist und bleibt bis Heute ein Käufermarkt. Ich sehe dieses Jahr als eine Chance, in einem Tiefpunkt zu kaufen. Langfristig bin ich optimistisch für den Mietmarkt in Panama City.
Die Renditen sind nach wie vor hoch… wenn auch nicht mehr so hoch wie noch vor ein paar Jahren, vor allem weil die Mieten nachgegeben haben.
Argentinische, kolumbianische und venezolanische Käufer haben dazu beigetragen, dass der Markt in Panama City in den letzten 10 Jahren stabil geblieben und gewachsen ist, auch wenn andere Märkte in der Region zu kämpfen hatten oder sogar zusammengebrochen sind.
Heute investieren Nordamerikaner und Europäer weiter, aber ich gehe davon aus, dass Panamas Beziehung zu China die nächste Wachstumsphase der Wirtschaft ankurbeln wird. Wenn die Chinesen in Massen kommen, wie sie es in den 1990er Jahren in Vancouver taten, werden die Immobilienpreise in Panama City in die Höhe schnellen.
2. Brasilien
Brasilien ist ein großes Land mit vielen verschiedenen Immobilienmärkten, von denen einige interessanter sind als andere. Ich empfehle dir dich auf die Region Fortaleza zu konzentrieren. Diese Küstenregion ist ein beliebtes Ziel für brasilianische Touristen. Vermietungen, die auf den lokalen Urlaubsmarkt ausgerichtet sind, können zuverlässig eine Nettorendite von mehr als 8 % erzielen.
Ich empfehle auch eine Investition an der Strandpromenade entlang dieser Küste, wo die Grundstückspreise ein globales Schnäppchen sind.
Der brasilianische Real bleibt gegenüber dem US-Dollar stabil und ist im Vergleich zum Kurs von 1,6 Reals pro Dollar von vor zehn Jahren historisch schwach. Klicken Sie hier für Währungsumrechnungen zum heutigen Kurs.
3. Dubai
Dubai stellt eine faszinierende Destination für Immobilieninvestitionen dar, die durch eine Kombination aus Luxus, Innovation und robustem Wirtschaftswachstum gekennzeichnet ist. Die Stadt ist ein globaler Knotenpunkt für Handel, Tourismus und Geschäft, der eine stetige Nachfrage nach Immobilien sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke sicherstellt.
Die Regierung Dubais fördert aktiv ausländische Investitionen, was den Prozess des Immobilienkaufs für internationale Investoren erheblich erleichtert. Zudem bietet Dubai attraktive Renditen und Wertsteigerungen, insbesondere in Premium-Lagen. Die Stadt ist auch für ihre beeindruckenden Wolkenkratzer, luxuriösen Einkaufszentren und erstklassige Infrastruktur bekannt, die sie zu einem begehrten Wohn- und Geschäftsort machen.
Die strategische Lage Dubais als Brücke zwischen dem Osten und dem Westen erhöht zusätzlich seine Anziehungskraft für globale Investoren. Die kontinuierliche Entwicklung und Expansion, gepaart mit politischer Stabilität und einer klaren Vision für zukünftiges Wachstum, unterstreichen Dubais Position als eine der besten Städte weltweit für Immobilieninvestitionen.
4. Thailand
Ich mag Thailand in erster Linie wegen der Landwirtschaft, meine aber, dass dieses Land auch wegen seiner starken Wirtschaft und seiner expandierenden Tourismusindustrie Aufmerksamkeit verdient.
Der Nachteil Thailands ist, dass Ausländer in der Art, wie sie Eigentum besitzen können, eingeschränkt sind. Ausländer können in Thailand nur Pachtgrundstücke besitzen. Ein Ausländer kann zwar ein Eigentumsrecht an dem Gebäude auf dem Grundstück besitzen, aber wenn Ihr Haus nicht transportabel ist, ist das für Sie vielleicht kein Trost.
Als Nicht-Thailänder können Sie eine Eigentumswohnung zu Eigentum erwerben, solange Ausländer nicht mehr als 49 % der Einheiten in dem Gebäude ausmachen.
Aus diesem Grund konzentrieren die meisten ausländischen Investoren ihre Aufmerksamkeit auf den Eigentumswohnungsmarkt. Eine Eigentumswohnung ist auch billiger und einfacher zu verwalten als eine einzelne Immobilie.
In den Jahren 2018 und 2019, also vor der Pandemie, war Bangkok die am meisten besuchte Stadt der Welt und hatte mehr Besucher als London oder Paris. Die thailändische Tourismusindustrie hat unter der Pandemie gelitten, erholt sich aber langsam wieder… Das ist Ihre Chance, in Bangkok mitzumachen, bevor die Touristen wieder zurückkehren.
5. Portugal
Die Immobilienmärkte in Portugal sind seit 2015 in Bewegung geraten. Einige Viertel in Lissabon zum Beispiel sind mittlerweile so teuer, dass sie unserer Meinung nach für Immobilieninvestitionen nicht mehr in Frage kommen… Andere Gegenden dieser Stadt bieten nach wie vor ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und gute Möglichkeiten, vor allem, wenn Sie Lust auf ein Renovierungsprojekt haben.
Im Jahr 2023 empfehle ich, dich auf die weniger besuchten Gebiete entlang der Algarveküste und die Region Porto nördlich von Lissabon zu konzentrieren.
Portugal ist ein weiteres Land, in dem es für Nichtansässige möglich ist, eine Hypothek zu erhalten.
6. Frankreich
Ich bin seit Jahrzehnten von Pariser Immobilien überzeugt. Die Preise steigen und fallen, wie überall, aber eine Pariser Immobilie ist langfristig eine der sichersten Vermögensanlagen, die man sich vorstellen kann.
Die Stärke des US-Dollars verschafft amerikanischen Käufern Euro-Schnäppchen – ein weiterer guter Grund, sich derzeit sowohl in Portugal als auch in Frankreich umzusehen.
Frankreich ist ein weiteres Land, in dem Ausländer eine Finanzierung im Lande erhalten können. Tatsächlich sind die Zinssätze für französische Hypotheken für Ausländer auf einem historischen Tiefstand von nur 2,05 %… bei Beleihungswerten von bis zu 85 %.
7. Türkei
Die Türkei erlebt ein rekordverdächtiges Jahr bei den Immobilienverkäufen, die im Vergleich zum Mai 2020 um 107 % gestiegen sind, was zum großen Teil auf ausländische Käufer zurückzuführen ist. Ausländische Investitionen haben zum Teil aufgrund des erfolgreichen türkischen Investitionsprogramms zugenommen, machen aber nur 20 % der Gesamtverkäufe aus.
Die Türkei wird auch als attraktives Ziel für Lebensstil und Investitionsmöglichkeiten angesehen. Die Hälfte der diesjährigen Immobilienverkäufe fand in der pulsierendsten und historischsten Stadt des Landes, Istanbul, statt.
Istanbul war 2018 die neuntmeistbesuchte Stadt der Welt. Damit lag sie hinter Markenstädten wie Paris, London, New York und Tokio, aber noch vor anderen Großstädten wie Berlin, Barcelona, Rom und Los Angeles.
Neben dem Tourismuswachstum erfreuen sich Istanbul und die Türkei im Allgemeinen eines starken Wirtschaftswachstums, da die Bevölkerung wächst und sich die Mittelschicht vergrößert.
Türkische Käufer kommen aufgrund der gesunkenen Zinssätze wieder auf den Markt. Sowohl die Vermietung an Touristen als auch die Vermietung an Studenten sind attraktive Investitionsmöglichkeiten.
Eines der größten Verkaufsargumente für eine Investition in Istanbul sind die niedrigen Einstiegskosten. Eine Mieteinheit auf diesem Markt ist für fast jeden Investor erschwinglich.
